В конце года ставки на аренду складов вырастут

В конце 2017 года в Петербурге возможен рост запрашиваемых ставок на аренду качественных складских комплексов. Ставки могут вырасти из-за поглощения вакантных площадей на фоне низкого объема ввода новых объектов.

По итогам первого полугодия текущего года аналитики Knight Frank отметили рост спроса на аренду складов со стороны арендаторов – общий объем сделок аренды превысил 95 тыс. кв. м. Особенно активны были компании, работающие в сферах розничной торговли, логистики и дистрибуции.

При этом объем нового предложения в складском сегменте был минимальным – за полугодие на рынок было выведено всего 33 тыс. кв. м площадей, причем большинство из них пришлось на объекты, построенные под нужды конкретных заказчиков (built-to-suit). В спекулятивном сегменте рынок пополнился всего 1,5 тыс. кв. м.

По итогам первого полугодия запрашиваемые ставки аренды качественных складских в среднем остались на уровне конца 2016 года. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам полугодия в классе А составила 470 руб./кв. м/мес., включая НДС и ОР. В классе В ставка аренды составила 436 руб./кв. м/мес., включая НДС и ОР. По мнению аналитиков, рост арендных ставок может начаться в конце года, если спрос на аренду складов будет активным, а объем предложения будет расти незначительно.